Экономия средств и энергоресурсов во многом зависит от способа подачи энергоносителя в квартиры. Вопрос выбора системы считается одним из актуальных для собственников современных квартир. Обусловлено это стремительно растущими ценами на топливо, значительными теплопотерями, неэффективным расходованием теплоэнергии и нестабильным графиком подачи тепла. Большинство этих проблем позволяет решить автономное отопление в многоквартирном доме.

Самым оптимальным решением считается отопление с присоединением к центральному газопроводу или электрической сети. Для квартир целесообразно применять котлы настенного типа, которые также подразделяются на газовые и электрические.

Преимущества автономной системы

При децентрализованном отоплении качество услуг зависит не от внешних условий, а от мощности используемого оборудования, которое позволяет получать комфортную температуру в любое время года. По сравнению с централизованной системой индивидуальное отопление имеет ряд преимуществ:

1. Снижение расходов на оплату теплоэнергии. Автономным оборудованием можно пользоваться в случае необходимости, самостоятельно регулируя показатели нагрева. В случае отъезда систему можно вовсе отключить, что существенно сэкономит средства.
2. Повышение качества услуги. Каждый, кто решил перевести жилье на автономное отопление, отмечают повышение качества обогрева. Это связано с отсутствием утечек тепла, которые нередко возникают в централизованной системе. Кроме того, установленный элемент теплоснабжения находится в непосредственной близости от квартиры, что сокращает сроки подачи ресурсов, уменьшает затраты на содержание, сервис и ремонт сетей.
3. Независимость от общего городского трафика и начала отопительного сезона, а также аварий на трассе, проблем с работой коммунальных служб и других факторов.
4. Экономия природных ресурсов, которая достигается благодаря рациональному расходованию энергии.

Недостатки автономных систем отопления

1. Необходимость ремонта. Любая отопительная требует регулярных проверок и обслуживания. Эффективность работы оборудования может снижаться по причине длительного отсутствия ремонта, который должен который должен осуществляться ежегодно. Некоторые собственники часто забывают об этом или избегают расходов, что нередко приводит к серьезным поломкам.
2. Снижение эффективности оборудования из-за отсутствия отопления в соседних квартирах. Такая проблема актуальна для новых многоквартирных домов, где большое количество квартир длительное время пустуют. Общие стены с соседскими пустыми помещениями остаются холодными, что снижает уровень обогрева в заселенных квартирах. Владельцы решают эту проблему установкой современных отопительных систем в каждой квартире, оборудование обеспечивает автоматическое поддержание минимального уровня тепла без постоянного контроля.
3. Перевод на автономное отопление требует получения разрешительных документов на монтаж выбранного оборудования.

Существенные сложности может вызвать и выбор места для отдельной котельной, чаще всего систему приходится устанавливать во дворе многоэтажного дома. Для газовой котельной потребуется сделать вспомогательный блок для удаления отработанных газов.

Котельные

Для организации децентрализованного отопления для целого многоквартирного дома необходима установка котельной. Самый оптимальный вариант в данном случае – использование отдельного помещения на небольшом расстоянии от дома. Также встречаются проекты, которые предполагают размещение в подвальных помещениях или на чердаке. В таких системах объединяются несколько массивных котлов, объединенных с коллекторами и нагревателями, при этом часто используются несколько нагревательных контуров.

Полноценная отдельностоящая котельная – дорогостоящая система, которая окупается через длительный срок. Популярной альтернативой выступает модульная или блочная конструкция. Для такой котельной выделяется отдельная небольшая площадка, на которой устанавливаются блоки и соединяются в единую систему. Все элементы комплектуются в заводских условиях, каждое устройство подобрано в соответствии с техническими параметрами.

Самое главное – правильно соединить все блоки, выполнить пусконаладочные работы и ввести систему в эксплуатацию.

Особенности настенного оборудования

Настенные газовые и электрические котлы – самое популярное и эффективное решение для автономного отопления. Целесообразность использования таких установок обусловлена следующими факторами:

1. Благодаря компактным размерам оборудование можно устанавливать даже в малогабаритных кухнях, при этом их внешний вид не нарушает целостность интерьера.
2. По своей конструкции котел представляет собой мини-котельную, он состоит из циркулярного насоса, расширительного бака и датчиков, которые обеспечивают максимальную безопасность в использовании.
3. Современное оборудование рассчитано на высокую мощность для 35 кВт, которой достаточно для обогрева 100 кв.м.
4. Выбор представлен одноконтурными и двухконтурными котлами. Последний вариант служит еще и для нагрева воды.

Электрические системы отопления

На сегодняшний день электрическое оборудование для децентрализованного отопления считается самым экономным. В работе таких устройств, как правило, используется принцип поляризации воды под воздействием переменного тока.

Подключение одной квартиры предполагает простую автономную систему с монтажом электрокотла с анодным принципом действия. Использование двухконтурных систем предполагает возможность обустройства теплых полов через отдельный контур. Для малогабаритных помещений оптимальным вариантом станут специальные батареи с индивидуальным отоплением, которые позволяют самостоятельно регулировать показатели тепла.

Более сложный процесс – перевод всего жилого дома на автономную электрическую систему. Для этого первоначально следует решить вопросы с подстанцией, рассчитать предполагаемые нагрузки на электросеть в соответствии с мощностью трансформатора. При необходимости следует сделать замену распределительных устройств. Это мероприятие должно быть согласовано с энергетической компанией.

Важно! Большинство старых систем и электропроводок не смогут справляться с высокими нагрузками. Поэтому в переведенном на автономное отопление доме рекомендуется заменить лампы накаливания светодиодными источниками, а также и сократить другие расходы электроэнергии.

Газовое оборудование

Монтировать газовое оборудование для децентрализованных систем отопления достаточно трудно, поскольку установка требует заранее подготовленного технического проекта, допусков и высокой компетенции специалистов.

Подключение одной квартиры предполагает установку газового котла, при котором специалист опломбирует оборудование и фиксирует это в журнале учета. Монтаж газовых устройств требует наличия мощной вентиляционной системы. Именно этот фактор в большинстве случаев является причиной отказов в выдаче разрешительной документации. Решить эту проблему можно с помощью отдельного дымохода, который выводится наружу с установкой фильтра. Обычная вентиляционная система в данном случае не подойдет, в нее необходимо добавить дополнительный приточный клапан.

Для квартиры используются настенные установки с двумя контурами – они обеспечивают достаточную мощность для обогрева маленького помещения и при этом служат в качестве бойлера для нагрева воды. Газовый котел оснащается открытой или закрытой камерой сгорания и не требует дополнительного монтажа газохода. Вентилятор выполняет функцию подачи и забора воздуха с улицы, а продукты сгорания устраняются через специальные трубы. Аппарат не нуждается в отдельном помещении и может быть установлен на кухне, поскольку это самое проветриваемое помещение.

Экономное использование теплоресурсов уже в течение нескольких ближайших лет эксплуатации позволяет окупить стоимость котла. Многоступенчатая система безопасности защищает оборудование от перегревания при поломках водяного насоса, при этом происходит автоматическое отключение горелки. Внешние датчики температуры с помощью внешнего управления сохраняют оптимальный уровень тепла и стабилизируют интенсивность нагрева воды.

Условия размещения настенных отопительных котлов

К помещениям, в которых будет размещаться настенный газовый или электрический котел, предъявляются определенные требования.

1. Соблюдение условий обеспечивает поддержание комфортной температуры в холодное время года, а также высокий уровень безопасности во время эксплуатации.
2. Комната не должна быть меньше 4 кв. м по площади, высота потолков – больше 2,5 м, а ширина входного проема – больше 80 см.
3. В помещении должно быть, как минимум одно окно для естественного освещения.
4. Другие газовые или электрические приборы не рекомендуется располагать около котла ближе, чем на 40 см.
5. Помимо обустройства вентиляции необходимо установить слой несгораемого материала между котлом и стеной.

Важно! Индивидуальное отопление многоквартирного дома– эффективная система, но ее работа будет безрезультатной, если не снизить теплопотери, возникшие конструктивных проблем здания. Для этого необходимо заменить устаревшие оконные блоки, утеплить стены здания снаружи, а также крышу и чердачный пол.

Особенности монтажных работ

Монтаж газового котла отличается от электрического, в первую очередь, необходимостью обустройства дымохода и вентиляционной системы. В случае с электрическим оборудованием требуется только отдельное подсоединение к водоснабжению и сливу.

Оборудование необходимо устанавливать на прочную несущую стену, перед монтажом выбирается определенная высота, ставятся метки и фиксируются планки в местах будущего крепления. Рекомендуемая высота размещения от пола составляет от 1 до 1,5 м. К оборудованию прилагаются монтажные схемы и инструкции изготовителя, которые необходимо соблюдать в процессе монтажных работ. В зависимости от устанавливаемых труб используется муфтовый, резьбовой или фланцевый способ соединения. Также применяются обжимные фитинги и холодная сварка.

Автономная система отопления – это высокопроизводительный модуль многоквартирного дома, который позволяет существенно снизить расходы на оплату теплоэнергии. Котельные для целого дома и котлы для отдельных квартир предполагают проведение специальных мероприятий по обслуживанию и ремонту оборудования, однако все затраты компенсируются экономией денежных средств и ресурсов. Одна система способна полностью обеспечить нужды жильцов в качественном отоплении и своевременной подаче горячей воды.

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или , стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной - это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

   А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
   
4. Чтобы содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев , подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет.
   Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. предусматривают наличие последней только в подвале или .

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при . Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые эту проблему учитывают.

На сегодняшний день существует масса решений такой непростой задачи, как . Это может быть наружная теплоизоляция, замена старых окон на современные стеклопакеты и установка дополнительных источников обогрева. Но все эти способы не всегда достаточно эффективны. Если качество остается неудовлетворительным, спасти ситуацию может индивидуальный источник теплоснабжения.

Автономное отопление в квартире дает возможность самостоятельно регулировать температуру теплоносителя и выбирать время подключения нагревательной аппаратуры (коммунальные хозяйства такую процедуру выполняют по сезонному графику).

К тому же индивидуальная система не испытывает температурных перепадов и скачков давления, ей не грозят гидроудары, а это значит, что оборудование прослужит долго и надежно.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Отказ от центрального отопления необходимо оформить официально до начала работ, так как они непосредственно связаны с центральной отопительной системой здания. Переход с общего обогрева на индивидуальный включает в себя изменение инженерных коммуникаций, перенос оборудования и документальное подтверждение выполняемых процедур (новый технический паспорт).

Юридическая сторона вопроса

Регламентная документация на переустройство жилых помещений состоит из 4 ст. ЖК и нескольких специальных положений Градостроительного кодекса, касающихся изменения внутридомовой отопительной системы, а именно:

• проект изменений;
• процедура выдачи разрешений;
• выдача акта ввода в эксплуатацию;
• другие нормативные документы.

Выдача соответствующей документации курируется местными органами самоуправления. Также учитывая положение об общем владении имуществом собственниками (ст. 36 ЖК РФ), которыми являются все жильцы дома, потребуется согласие на проведение процедуры от них.

Необходимые документы

Существуют требования касательно технических характеристик оборудования, которое устанавливается при переходе на автономное отопление. К ним относится разрешение Ростехнадзора, необходимые сертификаты, инструкция по установке, заключение санитарных органов.

Вместе с заявлением утвержденной формы, в органы местного самоуправления подаются необходимые документы (ст. 26 ЖК РФ): проект-схема и пакет технических актов на монтаж индивидуального отопления.

Согласно закону, разработку проекта проводит лицензированная компания с допусками СРО.

На принятие решения разрешительными органами отводится 45 дней. Если ответ положительный, заявитель получает документ, дающий право на проведение замеров, переноса коммуникаций, монтажа и других процедур, предусмотренных в проектной документации.

Если членами комиссии было принято решение об отказе в возможности перехода на автономное отопление, оно может быть обжаловано в судебном порядке.

Ответственность

Без согласования проекта установка индивидуального отопления расценивается как самовольная перепланировка. Владелец жилья притягивается к ответственности и к нему применяются санкции в виде штрафа (1000 – 1 500 рублей) или ареста на 15 суток.

Все противоправные изменения в системе отопления должны быть восстановлены.

Тип энергоносителя

Существует несколько способов, благодаря которым осуществляют отказ от услуг государственных предприятий и переходят к индивидуальному сервису. Для начала нужно рассмотреть все варианты и выбрать из них один оптимальный. Выбор будет напрямую зависеть от вида энергии, которая используется для обогрева жилых помещений в многоквартирном доме.

Газ

Самый популярный в нашей стране ресурс. Газовая система отопления имеет немало преимуществ:

• многоуровневая система защиты оборудования и возможность поддержания стабильной температуры независимо от давления газа;
• бесшумный компактный котел, не требующий много места для установки;
• нет необходимости монтировать дымоход;
• доступная цена, которая устроит большинство жителей городских квартир.

Современные газовые котлы оснащены электронной системой управления и отвечают всем требованиям безопасности.

Их единственный недостаток – сжигание кислорода, но это легко устраняется элементарным проветриванием.

Электричество

Жилища может стать система с электрическим нагревателем. Электрическая энергия мгновенно преобразовывается в тепловую, поэтому можно обойтись без дополнительного теплоносителя.

Этот способ отличается экологической чистотой, бесшумностью, простотой монтажа и легкостью в эксплуатации. Габариты оборудования также компактны, поэтому оно не будет загромождать помещение.

К недостаткам можно отнести немаленькие расходы за потребленную электроэнергию и полная зависимость от ее подачи.

Виды отопления

В зависимости от вида теплоносителя в многоквартирном доме система делится на воздушную, газовую и водяную.

Воздушное

Воздушный поквартирный обогрев при такой системе не нуждается в прокладке труб. Отопительная конструкция функционирует от электричества и распределяет тепло по методу конвекции или вентиляции.

Газовое

Газовая система отопления осуществляется при помощи конвекторов. В таких устройствах продукты сгорания газа нагревают воздух в комнате до нужной температуры. Установка газовых конвекторов требует организации дымоходного канала в стене. Встроенный термостат позволяет автоматически контролировать обогрев помещения.

Водяное

Водяное автономное отопление заключается в нагреве воды и ее циркуляции по трубам, закрепленным вдоль стен (батареи) или по полу (теплый пол).

Большинство владельцев квартир, решивших отказаться от центрального отопления, отдают предпочтение водяной системе обогрева жилища. О ней и пойдет речь в следующих разделах.

Особенности водяной системы

Схема водяного отопления функционирует по методу естественной или принудительной циркуляции теплоносителя, который перетекает по замкнутому кругу. Для естественного типа характерна установка труб под небольшим наклоном. В магистрали создается гидростатический напор за счет разницы в плотности горячей и остывшей воды.

Для принудительной циркуляции необходима установка нагревательного котла со встроенным насосом, который и создает движение теплоносителя в системе. В многоквартирных домах обычно устанавливают индивидуальную систему отопления с принудительной циркуляцией.

Устройство системы

Водяная система может быть однотрубной и двухтрубной.

Однотрубная

В первом случае трубопровод не разделяется на подающий и отводящий.

Радиаторы здесь подключаются последовательно, поэтому прогреваются неравномерно – дальний от нагревательного котла имеет температуру ниже, нежели ближний.

Двухтрубная

При втором типе системы все происходит иначе.

По подающей трубе горячая вода перетекает к батареям, а обратная отводит остывший теплоноситель к котлу. Все радиаторы излучают одинаковую температуру, к тому же их можно отключать по отдельности и регулировать степень нагрева.

В силу ряда преимуществ, специалисты советуют останавливать свой выбор на водяной системе отопления с принудительной циркуляцией, устроенной по двухтрубной схеме.

Проект и материалы

Даже если монтаж отопительной системы в квартире высотного дома будет выполняться своими руками, не стоит пренебрегать составлением проекта. Это во многом облегчит основной процесс и поможет соблюсти технологию.

В проектном документе необходимо указать тип системы, все материалы, которые будут применены в ходе работ, их тип и количество. Также обязательно должен быть составлен чертеж разводки труб, с указанием:

1. диаметра трубопровода;
2. угла его уклона;
3. направления подключения радиаторов (нижнее, верхнее, боковое);
4. места установки отопительных приборов;
5. схемы обвязки отопительного котла.

Материалы и инструменты

Для осуществления проекта понадобится следующее оборудование и материалы:

• котел с циркуляционным насосом, подходящий для имеющегося типа топлива;
• расширительный бачок;
• радиаторы;
• трубы;
• краны и фитинги;
• пакля;
• крепления.

Автономное отопление квартиры предусматривает установку элементов системы, которые производятся из разных материалов. Оптимальным выбором согласно соотношению цены и качества будут стальные радиаторы и трубы из пластика. Для их установки необходим специальный инструмент:

1. гаечные ключи различного размера;
2. уровень, рулетка, карандаш;
3. перфоратор;
4. паяльник для труб.

Монтажный процесс

Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

Разметка

В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня.

На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места. Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями.

На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги.

Затем приступают к протяжке труб. Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом. Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C).

Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры. Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами.

В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

С момента сдачи многоквартирного дома, жильцы зависят от качества работы предприятий, обеспечивающих данный дом, газоснабжением, водой, электроэнергией, отоплением и интернетом. И если водой можно запастись впрок, а без телевизора или интернета можно прожить некоторое время, то сложно представить действия человека в зимний период при перебоях с отоплением. Именно поэтому низкое качество услуг предприятий тепловых сетей и высокие усредненные тарифы толкают многих наших соотечественников на создание автономного газового отопления квартир в многоквартирных домах. Обо всех тонкостях обогрева жилища таким способом и пойдет речь в этой статье.

К чему готовиться? Ликбез для начинающих

Если вас не устраивают холодные батареи, когда на улице уже похолодало, а отопительный сезон еще не начался, если вы не понимаете, почему в одной комнате батареи «ледяные», а в другой раскалены так, что к их поверхности нельзя приложить руку, если перебои с отоплением и горячей водой стали больше правилом, чем исключением, то специалисты рекомендуют установить в квартире автономное газовое отопление, если, конечно, квартира газифицирована.

Если вы решили установить «автономку» в собственной квартире, то нужно быть готовым к следующему:

1. Достаточно жесткому противостоянию вашей теплоснабжающей организации.
2. Непринятию вашего решения совладельцами многоквартирного дома, другими словами – вашими соседями.
3. Отказам законодательного характера и бюрократическим проволочкам в газовой, пожарной службе, а также в органах защиты памятников архитектуры.
4. Полной замене внутриквартирной разводки труб.
5. Финансовым затратам на создание проекта, покупку и монтаж оборудования.

На самом деле, противники индивидуального отопления имеют на это достаточно веские причины. После отключения какого-либо помещения жилого дома от централизованного отопления, тепловикам приходится заново балансировать всю отопительную систему дома. Кроме того, отказ от центрального отопления – это прекращение финансирования теплоснабжающей организации. В рамках одной квартиры это незаметно, но при массовом переходе на «автономку» - это банкротство огромной организации.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует грамотного отвода продуктов сгорания газовой смеси. В домах с дымоходами – это не проблема. В современных постройках дымоход не предусматривается, поэтому отработанные газы выводят в отдельную вентиляционную ветку или через коаксиальных дымоход, который выводится через несущую стену. При таком дымоотводе не исключено попадание угарного газа в соседские квартиры: в первом случае через вентиляционное отверстие, во втором – через открытые форточки и окна.

Решение об установке индивидуальной системы обогрева очень неплохо изначально обсудить с юристом. Все дело в том, что в некоторых регионах России создание «автономки» запрещено местными законодательными органами.

Есть другой вариант ухода от центрального отопления, без проволочек и нервотрепки – обращение в организацию, которая занимается продажей оборудования, установкой и обслуживанием систем индивидуального отопления. За некоторое вознаграждение, данные конторы самостоятельно решают проблемы с разрешительными документами, проектом, в приемлемые временные сроки.

Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления

Стандартная система автономного отопления состоит из газового котла, дымохода, необходимого количества трубопровода, радиаторов, запорной арматуры, фильтров грубой очистки. Главное устройство в системе автономного отопления – это котел. Он может быть одноконтурным и двухконтурным. Первый тип котлоагрегатов предназначен только для нагрева теплоносителя. Второй позволяет создавать наряду с автономным отоплением систему ГВС квартиры.

Существует две основные схемы отопительной системы: однотрубная и двухтрубная. Первая проще конструктивно и требует меньшего количества материалов, что делает ее привлекательной в финансовом плане. Но такая схема предполагает последовательное расположение радиаторов, что приводит к тому, что в последние по очереди батареи поступает уже охлажденный теплоноситель. Второй вариант сложнее и дороже, но благодаря двухтрубной схеме, теплоноситель равномерно распределяется между радиаторами.

Принцип работы данной системы достаточно прост: в горелке сжигается газово-воздушная смесь. Выделенное при сжигании тепло разогревает стенки теплообменника, которые, в свою очередь, нагревают теплоноситель. По трубопроводу он поступает в радиаторы, где незначительно остывает. После этого теплоноситель обратно поступает в теплообменник котла, где нагревается и процесс повторяется.

На рисунке представлена стандартная двухтрубная схема индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартиры с отводом теплоносителя для «теплых полов».

Преимущества и недостатки

Перед тем как вы решитесь на установку газового отопления в квартире: плюсы и минусы нужно определить сразу. Итак, достоинства:

1. Счастливый обладатель индивидуального теплоснабжения оплачивает только то количество кубометров голубого топлива, которое реально затратил на отопление. В этом случае, чем экономичнее котлоагрегат – тем меньше счета за газ.
2. Владелец «автономки» не оплачивает теплопотери при транспортировке теплоносителя. Как показывает практика – это до 30% экономии.
3. Система индивидуального отопления позволяет самостоятельно устанавливать наиболее комфортный тепловой режим в помещениях.
4. Данная система обогрева квартиры дает возможность хозяину начинать и оканчивать отопительный сезон по собственному желанию.
5. Современное оборудование для «автономки» достаточно компактно и имеет несколько уровней защиты.

Кроме этого, по статистике, хозяин «автономной квартиры» экономит на оплате коммунальных услуг более чем в 2 раза. Несмотря на обилие достоинств, человек, решившийся на отказ от центрального теплоснабжения должен реально представлять и все недостатки индивидуального отопления, с которыми ему придется столкнуться.

1. Наличие теплоснабжения и ГВС зависит от давления газа и наличия электричества. Если в вашем жилище регулярное отключение света – это норма, то чтобы не замерзнуть зимой от такой системы отопления вам лучше отказаться.
2. Данная система требует регулярного обслуживания и недешевого обслуживания.

Перед тем, как приступить к созданию индивидуального теплоснабжения собственного жилища, вы должны понимать, что как владелец вы берете на себя всю ответственность за исправность и правильное использование системы. Помните, что неправильная эксплуатация газовых приборов может привести к взрыву, от которого пострадает весь многоквартирный дом.

Автономное газовое отопление в многоквартирном доме: что нужно знать?
Когда индивидуальное газовое отопление квартиры в многоквартирном доме это необходимость. К чему следует быть готовым, отказавшись от центрального теплоснабжения. Схема, принцип работы, достоинства и недостатки «автономки».

Сейчас многие квартиры завязаны на центральное отопление, то есть стоит котельная - которая их снабжает теплом и горячей водой. Не всегда это дешево, а точнее всегда не дешево! Потому как системы (трубы) зачастую изношены, идет огромная потеря тепла, да и у управляющих компаний руки развязаны, могут накрутить столько сколько нужно. В общем за такое отопление переплачиваем мы нещадно! Однако сейчас все больше застройщиков представляют квартиры с так называемым автономным отоплением, да эта жилплощадь немного дороже, однако впоследствии она быстро окупается. Не знаете что это такое, тогда читаем нашу статью …

Для начала определение.

Автономное отопление – это автономная система отопления квартиры или дома, которая не соприкасается с внешними центральными системами. Обычно у вас в квартире стоит либо газовый котел, либо электрический котел – вы сами уже регулируете подачу тепла и нагрев воды.

То есть никаких потерь на центральную систему, просто включили у себя дома и наслаждаетесь, очень разумно и логично. Сейчас давайте пробежимся по основным системам, которые могут быть смонтированы в квартирах.

Газовое автономное отопление

НА данный момент самое распространенное, потому как газ сам по себе очень дешевое топливо. Принцип прост, вы делаете водяную систему с алюминиевыми или чугунными батареями ставите котел, почти всегда он двухконтурный, подводите к нему газ, и подключаете систему.

Котел снабжает вас не только отоплением, но и горячей водой, что также не маловажно! В итоге вы оплачиваете только за расход газа и холодной воды (которая нагревается газом).

Плюсы системы :

• Это бесспорно экономичность, если сравнить с центральным вариантом, то разница может достигать 3 – 5 раз!
• Это удобство – вы можете включить котел в любой момент, вы не завязаны на централизованном варианте.
• Можно комбинировать с электрическими нагревателями, например с теплыми полами.
• Можно переделать трубы и батареи, под себя.

Минусы :

• Газовый котел требует обслуживания каждый год.
• Если сломался, то ремонт может быть неприятно дорогим.
• Вам самому нужно следить за системой отопления, это - котел, трубы, радиаторы.

Как видите плюсы и минусу существенны. Но по своему опыту я вам могу сказать, что автономная газовая система, это просто клад для квартиры! Вот простой пример – площадь моей жилплощади примерно 82 кв. метра, за отопление я отдаю от 2000 до 2500 рублей в месяц, у меня центральная система + горячая вода еще примерно 1000 – 1200, итого – 3000 – 3700 рублей! У моего знакомого такая же площадь, может быть чуть больше (около 90 квадратов), он отдает в месяц около 1000 – 1500 рублей за все, у него стоит котел, соответственно он и воду через него греет! Чувствуете разницу?

Электрический вариант

Не такой экономный, однако, в последнее время очень бурно развивается. Можно установить нагревательные элементы непосредственно в сами радиаторы и «не городить» много водных труб. Также сейчас существуют теплые полы (маты или пленка), конвекторы, улучшенные радиаторы с большим КПД и т.д.

ТО есть, если у вашего дома нет газа - не беда, можно сделать автономный нагрев помещений и воды электричеством.

Это дешевле чем центральный обогрев, хотя не так существенно как газом, здесь экономия до двух раз.

Плюсы :

• Устройства многообразны, это полы, конвекторы, радиаторы, тепловые пушки и т.д.
• Не нужно подводку газа к дому.
• Можно сделать практически везде, где есть электроэнергия.
• Можно запитать от альтернативных источников (солнце, ветер), получим большую экономию.
• Экономия по сравнению с центральным нагревом.

Минусы :

• Такие нагреватели требуют мощных проводов, то есть проводка должна их выдерживать.
• Проводка должна быть рассчитана и смонтирована профессионалами.
• Если отключают электричество, соответственно обогрева нет!

Скажу так - электрически варианты с каждым годом становятся все эффективнее, КПД растет, технологии совершенствуются (почитайте хотя бы про вакуумные батареи), если пойдет, таким образом, то через 5 – 10 лет они по эффективности приблизятся к газу.

Сейчас если монтировать себе электрический обогрев, то он примерно в 2 – 2,5 раза эффективнее центрального.

Остальные варианты

Конечно, сейчас существуют еще и обогрев твердым топливом (углем, дровами), но в квартирах его применить сложно! Вы же не будете запасать вязанки дров на зиму? Да и пожароопасно это.

Альтернативные источники, это уже другое дело, сейчас существует геотермальное, солнечное, ветряное и т.д. отопление. Конечно эффективность не всегда на 100%, но если совместить все три сразу, то может получиться очень даже не плохо – я бы сказал почти даром.

Наверное, сейчас многие подумали – блин как круто, я тоже хочу обогреваться автономно в квартире, срежу нафиг эти «центральные» радиаторы – они мне не нужны! Да ребята я тоже так думал, но наше правительство так не думает, нельзя просто срезать батареи в квартире! Читаем вот эту статью. Поэтому у кого центральное отопление, могут даже не мечтать поставить себе автономное.

НА этом все, думаю, теперь вы поняли - что это такое и зачем оно вообще нужно. Если покупаете новую квартиру, обратите на это внимание!

Автономное отопление, что это такое? Квартиры или дома, какое лучше
Зачастую застройщики указывают, что в их квартирах – автономное отопление, а что это значит?

В нашей стране вопрос качественного отопления в квартирах является достаточно важным – ведь преимущественное количество жителей проживает именно в многоэтажках. И, увы, состояние тепловой сети даже в новопостроенных домах крайне редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир стали искать альтернативный вариант отопления. И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

Котельная многоквартирного дома

Преимущества автономных систем

Система автономного отопления дома появилась впервые в Европе. Однако, имея весомый рад преимуществ, она довольно быстро распространилась по всему миру. На сегодняшний день в большинстве стран жители предпочитают пользоваться именно индивидуальными системами для обогрева своих квартир. И не зря, поскольку данный метод имеет рад преимуществ перед централизованной системой:

• доступная стоимость. Именно это достоинство системы нередко становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что предстоит оплачивать количество газа, используемого для обогрева, вы будете платить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги. Помимо этого, в отличие от централизованной системы, автономным отоплением вы сможете пользоваться в том случае, когда оно необходимо. То есть, при необходимости можно скорректировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда – просто на время отключить его вовсе. Это значительно экономит средства. Кроме того, вы не будете испытывать неудобства, которое возникает при поломке одного из отопительных элементов стояка централизованной системы – ведь в таком случае без отопления остается сразу несколько квартир.

Кроме того, стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планирование и монтаж централизованной системы требует от застройщика значительного капиталовложения, что существенно поднимает и цену самого жилья.

• увеличение жилого фонда. Нередки ситуации, когда постройка многоквартирного дома является невозможной по простой причине – в районе строительства отсутствует возможность подключения к центральной тепломагистрали города. А это значит, что единственным вариантом для поддержания тепла в каждой квартире является использование систем автономного отопления. Следует отметить, что в последнее время домов именно с такой отопительной системой появляется все больше. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и пр.) многоквартирные дома с автономными системами отопления сдавались в эксплуатацию еще в 1999 году. И с того времени количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры стремительно увеличивается.

Схема теплоснабжения многоэтажного дома

• экономия природных ресурсов. При постепенном отказе от централизованного отопления пользователи, тем самым, в значительной мере помогают экономить огромное количество ресурсов, которые ранее требовалось потратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно корректировать уровень нагрева. Но и в таком случае нагревательный котел достаточно часто отключается пользователем – то есть, происходит дополнительная экономия природного газа.
• повышение качества отопления. На самом деле, те, кто перешел от централизованной системы отопления на автономное отопление в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение уровня обогрева. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенное в одной квартире, значительно меньше требует средств и времени на профилактику.

Принципиальная схема отопления многоэтажки

Еще одним достоинством автономного отопления можно назвать и то, что система позволяет также постоянно нагревать воду. То есть, в использовании столь ресурсоемких бойлеров просто отпадает необходимость.

Недостатки автономного отопления

Как и любая другая система отопления, индивидуальная также имеет свои недостатки. Наиболее серьезными можно назвать:

• халатность пользователей. Любая система в доме, будь то отопительная или канализационная, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания. И нередко причиной значительного снижения эффективности работы системы является как раз продолжительное отсутствие сервисного ремонта.Как правило, осмотр системы специалистом должен производиться минимум раз в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, или же попросту не хотят лишний раз тратить средства. На самом же деле, профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, зато сможет в дальнейшем избавить вас от крупной поломки.
• необходимость создания качественной вентиляционной системы и отрицательное воздействие на окружающую среду. Следует отметить, что на сегодняшний день проблема является менее актуальной, нежели 10 лет назад. Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательно, да и при планировании дома этому вопросу уделяется довольно большое внимание.

Система вентиляции многоквартирного дома

• снижение эффективности работы системы из-за неотапливаемых соседних помещений. К сожалению, данная проблема весьма актуальна. Особенно она затрагивает тех, кто, приобретя квартиру с индивидуальным отоплением в новом доме, не имеет соседей. В пустующих квартирах по причине отсутствия жильцов автономное отопление домов не работает. То есть – общие стены всегда остаются холодными. В результате, это в значительной мере снижает уровень отопления в заселенных квартирах. Впрочем, многие владельцы многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире устанавливается современная отопительная система, которая позволяет автоматически поддерживать минимальный уровень отопления, не требуя при этом постоянного контроля.

С каждым годом в эксплуатацию сдается все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет собственную систему отопления. Системы регулярно модернизируются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

Система автономного отопления многоквартирного дома
Система автономного отопления дома. Достоинства и недостатки автономных систем. Особенности устройства автономного отопления для многоквартирных домов.

Автономное отопление в многоквартирном доме - миф или реальность?

Индивидуальные отопительные котлы сегодня устанавливаются во многих частных домах. Зачастую это единственный способ гарантировать тепло в жилище и обеспечить его горячей водой. Но можно ли установить автономное отопление в многоквартирном доме?

Над этим вопросом стало задумываться все больше владельцев жилья в многоквартирных домах. Ведь счета на оплату теплоэнергии непрерывно растут, а найти управу на энергетиков довольно сложно. Хочется хоть как-то уменьшить эти траты.

Существующие варианты обустройства автономного отопления

Для обеспечения тепловой автономности в частном коттедже сегодня существует немало способов. Можно выбрать котел на жидком или же твердом топливе, либо газовый или электрокотел. Если более желанны возобновляемые источники энергии, то на любой коттеджной крыше достаточно места под панели солнечных батарей или солнечный коллектор.

Но автономное отопление в квартире можно организовать фактически только двумя способами, с помощью:

• газового котла от магистрального трубопровода,
• и того или иного варианта обогрева электричеством.

Ведь установка жидко и твердотопливного котла потребует обустройства котельной с качественной вентиляцией и хранилища топлива. Газ в баллонах существенно дороже магистрального и гораздо более взрывоопасен. Водяной теплый пол вообще запрещено монтировать в многоквартирном доме.

Первый вариант: газ

Идеальный вариант для квартиры – газовый двухконтурный котел. Он позволит раздельно нагревать воду для отопления и для бытового потребления.

Современные модели с закрытой камерой сгорания, а также полным набором автоматики розжига и поддержки горения позволяют запрограммировать желаемый температурный режим. А дальше все будет функционировать самостоятельно. В большую квартиру желательно также поставить накопительный бойлер. Он позволит одновременно принимать душ и мыть посуду.

Среди недостатков газового автономного отопления в многоквартирном доме можно отметить:

1. Взрывоопасность. Хотя и гораздо меньшая, чем в варианте с баллонами, но все же исключить аварии нельзя.
2. Вентиляция. В самом помещении с газовым котлом должна быть смонтирована профессиональная вентиляционная система. А ее каналы периодически требуют чистки, иначе быстро забьются жирной копотью.
3. Запах и копоть. Для работы газового котла необходим постоянный приток свежего воздуха и отвод продуктов сгорания. С этой целью монтируется коаксиальный дымоход со спаренной трубой. По одной втягивается уличный воздух, а через вторую выводятся дымы. И хотя газ считается чистым топливом, тем не менее, при его сгорании все же образуется копоть с неприятным запахом. Последний будет досаждать и хозяевам квартиры и соседям.

Для монтажа индивидуального газового обогрева необходимо будет приобрести и установить газовый котел. Отключить радиаторы от стояков центрального отопления. Затем сделать разводку труб от котла и подключить к ней батареи. Нагревательные приборы и трубы можно использовать старые, но лучше все же заменить.

Для квартиры идеальны будут легкие радиаторы из алюминия и полипропиленовые трубы. Алюминиевые приборы хороши высокой теплоотдачей, а прочности полипропилена вполне достаточно для автономной системы обогрева. В завершении всего производится подключение котла – здесь потребуется вызвать представителя газовой службы.

Оптимальным вариантом подключения батарей к газовому автономному котлу является параллельное их присоединение к контуру с диагональной схемой питания. Нагретая вода подается сверху с одной стороны, а труба обратки подсоединяется снизу с другой.

На входе устанавливается вентиль, а на выходе термоголовка для регулирования температуры теплоносителя. На свободный верхний патрубок следует установить кран Маевского, который позволит стравливать воздух из радиатора.

Чтобы автономная система нормально и бесперебойно функционировала, у нее должны быть:

• расширительный бак,
• циркуляционный насос,
• предохранительные, противоаварийные клапаны
• манометр.

Современные модели газовых котлов в большинстве своем в комплекте уже имеют все необходимое.

Второй вариант: электричество

Автономное отопление в квартире с использованием электроэнергии в качестве топлива можно организовать путем монтажа:

• электрокотла, тот же двухконтурный вариант,
• теплого пола,
• инфракрасных обогревателей,
• и теплового насоса.

С электрическим водогрейным котлом вся та же последовательность действий, что и с газовым аналогом. Только нет необходимости обустраивать вентиляцию и дымоход.

Нагревательные элементы теплого пола равномерно прогревают напольное покрытие, которое затем уже отдает тепло воздуху. ИК приборы излучают волны, которые нагревают пол, стены и предметы меблировки. Воздух в помещении нагревается уже от них. В сравнении с традиционными батареями тепла для создания комфортных температур этими способами требуется значительно меньше.

Но наибольшую выгоду в квартире принесут тепловые насосы. Электроэнергия расходуется только на работу насосов, которые качают уличный воздух для извлечения из него тепловой энергии.Фактически это разновидность кондиционера, только направлена на нагрев воздуха в помещении или воды в теплообменнике. Также следует устанавливать качественные кондиционеры в дом. Цена установки кондиционера варьируется в зависимости от объёма работ, который вам нужен.

Это в чистом виде возобновляемый источник теплоэнергии. Но нужно знать, что эффективно это оборудование исключительно в климатических зонах, где уличные температуры не опускаются ниже минус 20-25 С.

Как сделать автономное отопление в квартире, какой вариант предпочесть может решить только хозяин жилища.

В теплых районах наиболее выгоден будет тепловой насос. И хотя он значительно дороже иных вариантов со временем все окупается. В городах с суровыми зимами предпочтительней котел на газу. Можно также сочетать газовое отопление с электрическими обогревателями. В заморозки топить газом, а при потеплениях включать тепловой насос или иной другой отопительный электроприбор.

Автономное отопление в многоквартирном доме
Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме? Подробности в нашей статье. Нюансы и рекомендации. Подробности далее…

Время чтения: 7 минут

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу. Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки. Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен , собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

• принадлежит многим одновременно;
• является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

1. Разработать проект.
2. Грамотно подобрать оборудование.
3. Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:

1. Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
2. Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.
3. Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось необычайно дождливым и холодным.

При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.

Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.

Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.

Правовое регулирование

Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:

1. Жилищный Кодекс РФ . Он определяет нормы перестройки помещений, необходимые документы, общие вопросы переоборудования жилья.

В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
2. Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
3. Проект переустройства жилого объекта.
4. Технический паспорт помещения.
5. Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

1. Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
2. Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.




Сколько стоит подключение

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.

Существует три основных этапа трат:

1. Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.
2. Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
3. Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

1. Предоставить заявление на перепланировку в .
2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Выбор модели котла нужной мощности

Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.




Газовые котлы

К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.

Зато такие котлы:

• более долговечны;
• быстрее окупаются;
• значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
• оборудованы специальной системой дымоотвода;
• не причиняют неудобств пользователям.

Электрические котлы

Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.

Однако есть и минусы:

• большой расход электричества;
• зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
• в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

• мощности отопительных приборов;
• протяженности трубопровода;
• площади помещения;
• способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

• Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
• Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
• Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
• Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

• Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
• Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
• Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
• Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за отопление

Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.

Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.

Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.

Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые .

Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.

Заключение

Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.