Прежде чем перейти к описанию ошибок, которые совершают не слишком дальновидные заказчики строительства, давайте определимся: Вы читаете эту статью с определенной целью - получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.

Каждый, кто решается на постройку частного дома, мечтает о том, чтобы в результате появилось на свет настоящее "родовое гнездо", которое простоит на земле несколько десятилетий, а радость и комфорт от проживания в нем легко компенсируют все затраты нервов, времени и средств.

Увы, не все ввязывающиеся в этот долгий и сложный процесс, получают в итоге результат, на который рассчитывали. Попробуем разобраться, с чем это может быть связано.

Если Вы не являетесь владельцем собственной строительной компании и не обладаете безграничным бюджетом на постройку дома, скорее всего, Вас ожидает масса не слишком приятных открытий. От того, как Вы отреагируете на некоторые моменты, часто зависит не только срок строительства, но и уровень жизни в этом доме.

Опытные и честные строители уверены: начинать постройку собственного дома при ограниченном бюджете можно только в одном случае. А именно: Вы владеете рядом практических навыков и допускаете, что процесс растянется на несколько долгих лет. Во всех остальных случаях приготовьтесь к тому, что придется затратить немалые средства. Или, как альтернативу, нервы.

Главная ошибка при любом строительстве

Одна из самых распространенных проблем при строительстве частного дома - попытка сэкономить. Такое искушение может преследовать Вас как с самого начала, так и ближе к завершению. А результатом, увы, может стать как минимум разочарование после вселения в дом, как максимум - появление на свете еще одного "долгостроя", который у его владельцев нет желания завершать.

Опыт профессионалов подсказывает, что обычно при строительстве дома заказчики сталкиваются с 7 самыми распространенными случаями, когда страстно хочется сэкономить средства. Результат похож на игру в "русскую рулетку": где-то обязательно притаится неприятность, которая может серьезно отравить жизнь.

Итак, встречайте - "лидеры народной экономии" по количеству проблем разного масштаба. Мы опишем ситуации-ошибки в строительстве и последствия, которые могут Вас подстерегать.

1. Экономия при покупке участка

Начнем с ошибки, которую никогда не совершат риэлторы и которую так часто допускают их клиенты. Считается, что при покупке участка под застройку можно сэкономить немалые деньги.

Давайте разберемся, насколько это реально и чем чревато.

Как известно, хорошее дешевым не бывает. Эта прописная истина знакома всем, но некоторые беззаботно считают, что он - счастливое исключение из правил. А риэлторы имеют совершенно точную статистику: гораздо ниже рыночной цены в 95% случаев продаются участки, которые проигрывают другим аналогичным по ряду характеристик. И лишь в 5% - потому что важна срочность сделки.

Оставим за кадром юридическую незаконность продажи, Поговорим о параметрах, которые имеют отношение к строительству.

Расположение участка

Серьезными минусами считаются:

• отдаленность,
• угловая ориентация,
• "красная линия" по соседской меже.

Все признают, что комфорта ни один из них не прибавляет. Что-то решается дополнительной мздой соседям. А некоторые домовладения даже приходится комплектовать усиленной системой безопасности.

Если Вы не стремитесь к владению огромной усадьбой с обширными владениями, логичнее всего приобретать участок в коттеджном поселке.

Причем перспективы постройки должны четко вырисовываться: кто-то из соседей уже завершил строительство, а другие находятся на разных этапах.

Форма и размеры участка

Предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка.

Самыми непривлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязывать не только форму постройки, но и размеры будущего дома.

К тому же на особо узких участках возможность свободного проезда авто может вообще оказаться под вопросом и въезд в гараж придется устраивать по банальным деревенским меркам - с улицы.

Инфраструктура

Здесь можно рассматривать как свойства самого участка, так и всей ближайшей территории.

Например, близость подключения к центральной системе канализации, газовым, телефонным и электросетям, возможность устроить удобный въезд на участок традиционно относятся к качествам, которые повышают его цену.

На этом вряд ли стоит экономить, ибо самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешительной документации может превысить ожидания в несколько раз.

Другая сторона инфраструктуры - свойства более масштабного порядка. Если речь идет о коттеджном поселке, неплохо поинтересоваться перспективами его развития.

Если вы планируете приобрести участок в давно заселенном районе, не сбрасывайте со счетов степень его развития и социальный состав соседей: гораздо приятнее жить в окружении равных, чем постоянно доказывать свои права на достойный комфорт в недовольном кругу менее респектабельных соседей.

2. Экономия на исследовании грунтов

По-хорошему, пробное исследование грунтов желательно делать еще до покупки понравившегося участка.

В этом случае вы хотя бы обезопасите себя от приобретения заведомо обреченной территории. Тот факт, что в момент продажи на участке мирно существует старенький деревянный домик, не о чем не говорит. Вероятнее всего, ваш собственный дом будет на несколько порядков тяжелее и крупнее своего предшественника.

Но если на руках у продавца есть подобные сведения, а вы обратили внимание, что соседи уже построили на своих участках внушительные коттеджи, возможно, процесс исследования грунтов можно отложить на некоторое время, пока не завершится сделка.

Тем не менее, никому не рекомендуем отказываться от этих затрат, ибо только с такими сведениями архитектор может правильно спроектировать фундамент. И не рассчитывайте на то, что "фундаменты садятся вместе с архитекторами": есть ситуации, когда на определенном типе грунта просто невозможно спроектировать что-то приличное и долговременное.

Особенное внимание стоит обратить на этот вопрос владельцам участков вблизи водоемов и в местности, склонной к заболачиванию. Правильные сведения о типе грунтов позволяют точно рассчитать допустимую нагрузку и выбрать те строительные материалы, которые оптимально подойдут в данном случае.

Выполняют исследования грунтов специализированные компании, которые есть в любом крупном городе.

3. Экономия на проекте

Во всех цивилизованных странах с архитектором своего будущего дома предпочитают знакомиться до приобретения участка под строительство. И уже с ним, опытным и грамотным профессионалом, советоваться при покупке. Очень рациональный подход, который действительно может сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Но, увы, россияне никогда не отличались умением страховаться и по сей день предпочитают экономить там, где отсутствует здравый смысл. Поэтому будем ориентироваться на "национальные особенности".

Сегодня в Интернете и специализированных журналах публикуется немало "типовых проектов частных домов". Это совсем не то же самое, что типовой проект для многоэтажки. В таких работах есть и грамотная внутренняя планировка и эффектные элементы, а фасад и поэтажные планы можно рассмотреть со всех сторон.

Минус, собственно говоря, один: Вы видите только "верхушку айсберга", а подробную документацию, смету и требования Вы получите на руки только после дополнительной оплаты фирме, которая этот проект разработала. А бесплатным, как известно, бывает только сыр в мышеловке: после приобретения полного комплекта проектной документации Вы можете обнаружить, что вполне скромный по внешнему виду домик может обойтись вам в целое состояние.

Именно поэтому среди респектабельных и реалистично настроенных заказчиков так ценится . Потратив время на предварительный , Вы в результате получите гарантию, что дом спроектирован персонально для Вас, а если захотите внести изменения в смету, - за не слишком большую дополнительную плату архитектор переделает проект так, как Вы пожелаете.

4. Экономия при выборе строительной компании

На первый взгляд, здесь все вроде бы очевидно: местные строители всегда более предпочтительны, чем гастарбайтеры. Тем не менее, некоторые обожглись именно на "местных" работниках.

Неправильно составленная смета, вдобавок к которой по ходу строительства, как грибы после дождя, добавляются все новые и новые пункты - еще не самое неприятное.

Гораздо хуже, если уже после вселения в дом (или, например, через год) обнаружится брак, исправить который будет очень сложно и дорого. Трещины по фасаду - лишь один из самых известных примеров, на самом деле, вариантов строительного брака существует неисчислимое количество.

Именно поэтому, главное - не национальность строителей, а серьезность организации. Некоторые из россиян приглашают западные компании, в которых работают наемные турки и вполне довольны результатом.

Наше мнение: чем серьезнее ваши ожидания в отношении загородного дома, тем более тщательно надо подбирать строителей.

С лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями. В ней обнаружится и персональный менеджер, и квалифицированный прораб, и добросовестные рабочие, которые дорожат своей репутацией. А ваша роль будет гораздо более приятной, чем если в целях экономии вы решите взять на себя неблагодарный труд надзора за строителями.

5. Экономия на черновых материалах

Здесь мы не будем подробно углубляться в тему, ибо, если Вы выбрали серьезную компанию-застройщика, ее сотрудники вряд ли допустят компромисс с качеством. Эта информация лишь для тех заказчиков, кто пытается спорить с ними.

Черновые и строительные материалы (кирпич и пенобетон, цемент и песок, фундаментные блоки и перекрытия, арматура и метизы, штукатурки и шпаклевки, а также все подобное) - это то, что не бросается в глаза после завершения отделки, но служит "каркасом", основой, от качества которой зависит общий результат.

Если Вы решите сэкономить на черновых материалах для строительства, можно попросту не тратиться на красивые отделочные материалы, впечатление от них будет гарантировано испорчено качеством основы.

6. Экономия на объеме работ

Приятно убедиться, что первоначальная смета хотя бы частично отражает реальные затраты. Но не всегда желания совпадают с действительностью.

Некоторые заказчики предпочитают "выкручивать руки" добросовестным мастерам еще до начала строительства, отказываясь от работ, которые считают "необязательными" и предлагают укладываться в смету, которую они сами считают правильной.

Откуда берутся такие расчеты? Иногда по неграмотности заказчиков, а порой - потому что в процессе выбора они нарвались на не слишком щепетильные бригады, которые намеренно занизили первоначальную смету, чтобы выглядеть более привлекательно по сравнению с конкурентами.

Добросовестные строители обычно готовы доказать необходимость работ. Но если их аргументы вас не убедили и вы предпочли сменить мастеров, которые не так настойчивы, приготовьтесь к результату, подобному экономии на черновых материалах.

Можно ли здесь говорить о высоком качестве стройки? На наш взгляд, вряд ли.

7. Экономия на коммуникациях

Как правило, все, кто решается построить собственный загородный дом, не экономит на привычных инженерных системах, справедливо полагая, что теперь можно преодолеть все ограничения, которые существовали в многоэтажке.

Электроснабжение и отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование - все это "инженерка", которая обеспечивает минимальный уровень привычного комфорта для современного человека.

Но совсем иную позицию занимают некоторые заказчики, когда строители советуют им позаботиться об автономных системах жизнеобеспечения. Единственное, что предполагается безусловно - это собственный источник тепла, т.е. бойлерная. А еще можно обеспечить свой дом более мощной системой электроэнергии, автономной системой охраны, качественными фильтрами для воды и приточной вентиляцией.

Более взыскательные заказчики выбирают элементы "умного дома", систему, которая в электронном режиме обеспечивает оптимальную работу всех систем. Все это может сделать Вашу жизнь в загородном доме намного более комфортной, чем если Вы предпочтете здесь сэкономить. От уровня инженерных систем зачастую намного больше зависит уровень жизни, чем от цены на отделочные материалы и мебель.

Вряд ли кто-то будет утверждать, что стройка - это простой и беззаботный процесс, но если придерживаться определенных правил, в это непростое время можно избавить себя от массы серьезных проблем.

Реальная альтернатива - строительство дома без ошибок

Смотрите более и готовыми домами.

Светодиодный строка светодиодные полосы серебряной проволоки Фея теплый белый гирлянды…

70.01 руб.

Бесплатная доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (1952)

Ошибки при строительстве дома

Предупреждён - значит, вооружён!

Если будущий домовладелец не является Профессионалом в области строительства, то ему надо знать о типичных ошибках, допускаемых при постройке индивидуального дома.

Строительство своего дома -захватывающее событие. Возможно, одно из самых главных в жизни наравне с созданием семьи и рождением детей. В большинстве случаев для рядовой семьи это самая крупная инвестиция в жизни. Каких же «подводных камней» при строительстве следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и душевных сил?

1. Нерациональный выбор участка

Риелторы шутят, что стоимость недвижимости определяется тремя главными факторами - «расположением, расположением и еще раз расположением». Приобретая участок для застройки, помните, что со временем вы, возможно, захотите увеличить дом, а земельный участок, его размер и окружение останутся прежними.

Основные требования к участку – это психологический комфорт и удобство для жизни, обеспечиваемые пейзажными видами, близостью к природе, экологической обстановкой, соседством, коммуникациями и транспортной доступностью.

2. В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки

Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности, состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке {отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.

Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.

3. Строительство дома без проекта

Большинство индивидуальных застройщиков стараются сэкономить на проекте дома. Многие полагают, что сами смогут нарисовать на бумаге прямоугольники помещений и объяснить бригаде шабашников, что должно получиться в итоге. Другие копируют планировки из Интернета или в лучшем случае приобретают стандартные проекты. Чем же чревата экономия на помощи профессионалов в дизайне и проектировании жилых домов?

• Отсутствие проекта не позволит точно оценить предстоящие траты, спланировать закупки материалов и финансирование строительства, состыковать планы работ различных субподрядчиков, что приведёт к затягиванию строительства и его удорожанию.
• Когда проекта нет, это ведёт к проблемам в прокладке коммуникаций и монтаже инженерного оборудования. По ходу строительства начинают меняться планы и как следствие – увеличиваются затраты и возникают конфликты со строителями.
• Отсутствие расчётов и проектных решений для важнейших конструкций и узлов дома неминуемо приведёт к ошибкам, устранение которых обойдется гораздо дороже стоимости проекта, а в отдельных случаях может даже стать и невозможным.
• Отсутствие продуманного архитектурно-планировочного решения в большинстве случаев приводит к постройке дома с неудобной планировкой, не приспособленной к потребностям конкретной семьи. Если проект выполнен без оценки перспектив, может возникнуть необходимость новых строительных работ (и даже смены дома) при изменении состава семьи или по мере взросления и старения её членов. Безвкусный или вычурный внешний вид дома, отсутствие архитектурной привязки к местности -всё это снижает рыночную стоимость дома при его продаже.

4. Игнорирование бюджетных реалий

6. Неправильная кровля

При устройстве кровель основные ошибки связаны с недооценкой снеговой и ветровой нагрузок. Бывает, что строители используют стропила недостаточных сечения и шага установки, применяют конструкцию, создающую избыточное распирающее усилие на стены дома.

В каркасе крыши может отсутствовать крепление стропильной системы к нижележащим конструкциям или оно оказывается недостаточным.

При устройстве холодных чердаков основные ошибки кроются в нарушении путей отвода водяных паров: отсутствует или затруднена чердачная вентиляция.

В конструкциях утеплённых кровель может не быть требуемого воздушного зазора, заблокирована или затруднена подкровельная вентиляция.

7.Ошибки при строительстве фундаментов

Несоответствие нагрузок от здания на основание несущей способности грунтов.

Недостаточное заглубление фундаментов, выбранное без учёта пучинистых свойств несущих грунтов и уровня их промерзания.

Применение сборных (из фундаментных блоков) или немонолитных фундаментов на пучинистых грунтах, на склонах.

Опора на грунты, способные изменять свои свойства при замачивании или приложении нагрузки (просадочные грунты, сильно сжимаемые грунты).

Применение свайных фундаментов в грунтах со слабой боковой поддержкой (торф, ил, пылевагые пески).

Использование стальных винтовых свай в агрессивных грунтах – таких, как торф, грунты с высоким содержанием сульфатов и хлоридов, грунты с малым удельным электрическим сопротивлением – из-за высокой скорости электрохимической коррозии металлов.

Игнорирование мероприятий по снижению пучинистости грунтов основания (дренаж, водоотведение, утепление грунтов).

Ошибки подготовки оснований, траншей и котлованов

Разуплотнение, рыхление несущих грунтов, отсутствие или некачественное уплотнение песчаных подушен под фундаменты, приводящие к осадкам под нагрузкой от здания.

Длительные перерывы между отрытием котлованов, траншей и началом строительных работ, приводящие к намоканию или высыханию несущих грунтов, осыпанию стенок траншей.

Засыпка пазух между фундаментом и стенками траншеи (котлована) грунтом, а не песком.

Ошибки армирования фундаментов

Недостаточное армирование или его отсутствие, использование металлолома в качестве арматуры, неправильное армирование ленты фундамента, углов, примыканий и пересечений без анкеровки арматуры – простыми перекрестиями.

Гибка стальной арматуры с помощью нагрева пламенем или надпиливания прутьев, приводящих к снижению её прочности на растяжение и излом.

Сварка арматуры несвариваемого класса (без литеры С в обозначении, например А400, а не А400С), приводящая к уменьшению её прочности на растяжение и излом.

Соединение несвариваемой арматуры нахлёстом без обязательного зазора между стержнями (приметывание стержней друг к другу вязальной проволокой), недостаточное перекрытие стержней по длине.

Крепление рабочей арматуры на обрезках арматуры, воткнутых в землю, что приводит к ускорению электрохимической коррозии арматурного каркаса.

Использование гладкой, грязной, окрашенной арматуры, уменьшающее адгезию бетона к стали.

Несоблюдение размеров защитных слоев бетона между арматурой и внешней средой, что приводит к ускорению коррозии стали.

Ошибки бетонирования фундаментов

Отсутствие слоя сплошной гидроизоляции в опалубке, предупреждающей утечку -цементного молока- из набирающего прочность бетона. Это приводит к потере прочности бетона.

Укладка бетона в опалубку без использования глубинных вибраторов приводит к снижению прочности и стойкости бетона к внешним агрессивным воздействиям из-за более высокой пористости, возможных расслоений и образования пустот.

Перерывы в укладке бетонной смеси в опалубку более 2 часов.

Устройство рабочих швов при длительных перерывах в бетонировании в горизонтальной, а не в вертикальной плоскости, приводящих к возможности расслоения фундамента под нагрузкой.

Игнорирование ухода за бетоном после укладки в опалубку, приводящее к снижению прочности бетона и образованию усадочных трещин. Необходимо увлажнение бетона для предупреждения его преждевременного высыхания, поддержание при необходимости его положительной температуры с помощью укрытия и утепления, защиты от воздействия осадков и ветров.

Преждевременное снятие опалубки до набора бетоном 70-80 % марочной прочности. Это время составляет 28 дней при среднесуточной (не дневной!) температуре +5°С.

Другие ошибки при строительстве фундаментов

Отсутствие гидроизоляции снижает срок службы фундамента из-за коррозии бетона (особенно в агрессивных грунтах) и воздействия циклов замораживания-размораживания.

Подземные коммуникации следует подводить до начала строительства фундамента, особенно при его устройстве в виде монолитной плиты.

8. Ошибки монтажа перекрытий

Большинство перекрытий первого этажа в домах на ленточных или свайно-ростверковых фундаментах в России традиционно выполняют в виде висячих балок (лаг) с заполнением утеплителем и настилом чёрных и чистовых полов. Эта схема имеет много недостатков. При изготовлении цокольных перекрытий строители забывают закрывать грунт с помощью гидроизоляции и устраивать необходимую вентиляцию подполья. Это приводит к его постоянному увлажнению из-за испарений влаги из грунта и недостаточному удалению влаги (особенно зимой, когда в целях теплосбережения домовладельцы закрывают продухи).

В подполе могут скапливаться радиоактивные почвенные газы, поступающие затем в жилое пространство дома. Вентилируемое подполье лишает домовладельца бесплатного геотепла зимой (1-2°С), способствует более глубокому промерзанию грунтов и усилению морозного пучения. Сегодня стандартом становится возведение дома на монолитной железобетонной плите и устройство полов по грунту.

При монтаже перекрытий первого и второго этажа часто используют очень большой интервал установки балок – 1 м и более, что приводит к их провисанию и вибрациям.

9. Отсутствие гидроизоляции

Чаще всего строители забывают устраивать гидроизоляцию между бетоном фундамента и вышерасположенными стеновыми материалами или используют гидроизоляцию из недолговечных материалов типа рубероида, целлюлозная основа которых подвержена биологическому разрушению, а битумный слой – деградации и растрескиванию.

Для гидроизоляции надо применять современные битумно-полимерные материалы на синтетической основе с длительным сроком службы.

10. Блокирование или снижение паропереноса сквозь конструкции

Барьер для пара, проходящего через такие материалы, как ячеистый бетон, чаще всего возникает при наружном утеплении стен паронепроницаемым материалом.

Это может быть экструдированный пенополистрол, пенополиэтилен, пенополиуретан, цементная или акриловая штукатурка. Такой же эффект возникает, если наружная кладка из кирпича выполнена без вентиляционного зазора или с не-вентилируемым зазором.

Многие ошибки, допущенные при строительстве домов, типичны и повторяются из раза в раз, даже если строит профессиональная бригада. Что из этого выходит? Зачастую дом урод… Как этого избежать, читаем эту статью!

Запланировав строительство, изучите все циклы работ. Решите, что под силу Вам самим, а на какие этапы нужно пригласить профессионалов. В процессе может возникнуть много дополнительных вопросов. При возможности, проконсультируйтесь с человеком, имеющим опыт в данном вопросе. Иначе в будущем Вас ожидают расходы на исправление ошибок, ремонт или кардинальная перестройка.

Правильнее учиться на чужих ошибках, поэтому рассмотрим основные ошибки, допускаемые при строительстве.

Строительство лучше начинать в летний сезон. Зимой это выйдет дороже. Все подготовительные работы надо провести заранее (заказ проекта, утверждение сметы) и, с наступлением тепла, копать для .

Основные ошибки в строительстве дома:

• Не делается топографический и геологический анализ. По результатам этих работ делается привязка строения, и выбирается фундамент.
• Выбор типового проекта наспех. Будущий дом не оправдает ожиданий, а перестроить его будет сложно.
• Нет инженерного проекта (подведение коммуникаций).
• Обращение к недобросовестным строителям, отсутствие контроля и взаимодействия в процессе. Проблемы не решаются по телефону, надо встречаться, обсуждать сметы.
• Неверно составленные сметы. Смета рассчитывается так, чтобы финансов хватало на завершение каждого этапа строительства.
• Несогласованность проекта. К примеру, инженерные коммуникации проходят не в указанном месте.
• Торопливость при строительстве. Для каждой технологии нужно определенное время. , например, нужно дать осадку 6 — 18 месяцев.
• Несоответствие документации при устройстве фундамента. Соблюдайте размеры, указанные в чертежах.

Рассмотрим подробнее эти и некоторые другие типичные ошибки.

Проселочная дорога

Переезжая за город, нужно предусмотреть все мелочи. Проселочная дорога — это часто бездорожье, колея и выбоины. Приготовьтесь к этому, и тогда Вы сможете избежать разочарования.

Недооценивание сил природы

Если на Вашем участке растут деревья, их корни могут пробраться под фундамент. Радиус корневой системы будет на 1 м больше проекции кроны дерева. Не выполняйте строительные работы в этих границах.

Экономия в отоплении, при создании стены из блоков на 4 см толще стандартной будет 3 – 4 %. Логичнее вложить деньги в качественную изоляцию мансарды и установить рекуператор, возвращающий часть тепла, уходящего с вентиляцией. Таким образом, можно сэкономить 20 – 30 % тепловой энергии.

Межкомнатные перекрытия из легких пористых блоков

Стены между комнатами должны обязательно быть . Это их основная задача. Проблемой легких пористых материалов и является повышенная слышимость.

Утепление кирпичных домов пенопластом

В советское время фундамент и стены часто утепляли пенопластом, и это ошибка. Для строительства нужно использовать материалы, равные по сроку эксплуатации. Пенопласт постепенно крошится, и в стенах и фундаменте появляются пустоты.

Грамотнее утеплять стены минеральной ватой или пеностеклом. Не экологичная , запечатанная в стену и качественно изолированная, не в состоянии навредить вам.

Отсутствие тепло-каналов в кирпичных стенах

При строительстве стен из кирпича нужно устраивать каналы, отводящие тепло с внешних стен в жаркий период. Летом, под солнечными лучами, дом может очень сильно нагреваться. Тепловые каналы помогают циркулировать горячему воздуху и выводить его, снимая напряжение со стен и предотвращать их растрескивание.

Типичные ошибки при строительстве деревянных и каркасных домов

Дерево — экологически чистый, хороший строительный материал. Но допущенные ошибки при возведении дома из сильно влияют на срок его эксплуатации.

Покупка материала плохого качества

Несоблюдение проекта при строительстве деревянного дома

Обязательно контролируйте процесс строительства. Непрофессиональная работа приводит к множеству дефектов.

Ошибки при устройстве крыши и кровли

Основные ошибки при строительстве каркасного дома

• Не используйте некачественный брус.
• Крепление обвязочного бруса без закладных деталей приводит к деформации коробки.
• Не работайте без .
• Не пренебрегайте паро- и гидроизоляцией стен.
• Отсутствие прижимов утеплителя, его свободное расположение, через 5 -7 лет приведет к его просадке, ведущей к вскрытию обшивки и ремонту.

Ошибки при устройстве полов

Пружинящий пол

Аккуратно укладывайте слои . Пенополистирол, находящийся под бетонным слоем, может деформироваться от нагрузки. Человек со средним весом может вызвать незначительную деформацию пенополистироловой плиты. Но если он начнет на ней прыгать, то деформация будет уже ощутимой.

Функция стяжки — равномерное распределение нагрузки. Она выполнит ее, если будет достаточно толстой и правильно армированной.

Бетонная стяжка на деревянных полах

Не пытайтесь залить деревянные полы, или сделать их «теплыми».

Дерево в процессе эксплуатации разбухает, вбирая влагу и, сжимаясь, сохнет. Стяжка, сделанная на дерево, приведет к появлению трещин или просадке.

Ошибка ожидания и накопления

Если у Вас есть участок и часть суммы на строительство дома – нужно начинать строить. На пути накопления средств всегда появляются экстренные расходы, растут цены, меняется профессиональная ситуация. Получается, время работает против вас.

Цены на недвижимость при этом нестабильны. Инвестировать деньги в свое жилье, даже маленькими частями более надежное финансовое решение, чем хранить их в банке, ведь в итоге Вы получите собственное жилье.

Что делать? - обратиться за консультацией и помощью к опытным инженерам компании Ремстройсервис.

Семь строительных ошибок – непростая задача строительства загородного дома .

Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок.На какие «грабли» наступают будущие владельцы дома?

С чего и как начать строительство правильно и успешно?

Почему так важно сделать проект дома?

Как избежать долгостроя и срывов сроков и почему не стоит спешить?

Какие проблемы возникают при возведении фундамента и стен дома?

Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Как правильно строить зимой?

Семь строительных ошибок – просто о сложном. Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают застройщики чаще всего? Как избежать долгостроя? Какие проблемы возникают при возведении фундамента и утеплении дома? Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Отвечают эксперты копании Ремстройсервис.

Ошибка при строительстве № 1 - Проект дома

Многие будущие владельцы домов полагают что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение - для каждого участка и типа грунтов для разного вида материалов и перекрытий - необходима либо корректировка типового проекта из каталога либо индивидуальный проект дома

Так же очень важный момент - планировка дома! Для выбора оптимальной планировки которая требуется именно Вам, необходим взгляд опытного архитектора - проектировщика, который сразу найдет все погрешности и будущие неудобства в планировке дома, проблемы с расстановкой мебели и будущем удобство дома! Так же можно избавиться от большинства проблем связанных с функционалом дома.

Ошибка образа - она возникает если не принято окончательное решение о том какой конкретно дом вы собираетесь строить деревянный или капитальный с террасой или без. Итог этой неопределенность, достройка вечно гуляющих частей фундамента и разрушение фундамента и дома от чрезмерной нагрузки.

Ошибка экономии - любому будущему владельцу дома хочется чтобы дом получился как можно дешевле при строительстве, но эта экономия на проекте дома выливается в непоправимые вещи, разрушение дома или наоборот в большое удорожание в связи с не оптимальным типовым конструктивом. Наши профессиональные конструкторы добиваются до 30 % экономии на строительстве за счет оптимальных решений без потери качества. Это экономия порядка 1 000 000 рублей на небольшом доме. В итоге стоимость проекта дома окупается в 10 раз.

Ошибка ответственности - при заказе проекты в неизвестной компании и при возникновении ошибок в проекте на этапе строительства или что еще хуже после вы рискуете остаться без ответственного за такую работу лица. по этому заказывайте проект или покупайте готовый только у компании с СРО - компания которая входит в реестр Само Регулирующих Организаций и несет ответственность за проектирование в размере страховой суммы прописанной в Лицензии.

Ошибка строительства №2 - неправильный выбор площади дома.

Один из основных вопросов, какая должна быть площадь дома? Строить большой дом или выбрать поменьше. Одноэтажный, 2х этажный или 3х этажный. Ужимать пространство по максимуму

Приведем примеры и комплектность минимальных площадей для помещений загородного дома:

Гостиная - от 25 кв.

Кухня - от 15 кв.м

Спальня от 15 кв.м

Котельная от 6 кв.м или от 15 куб.м

Тамбур от 3 кв.м

Кладовка от 3 кв.м

Холл на втором этаже от 7 кв.м

Сан.узлы - по одному на этаж от 5 кв.м

Ошибка компромисса - возникает в случае когда семье наедается договориться, какой дом ей нужен по размеру. Например муж хочет большой дом а жена небольшой и уютный. Результат - если пойти по пути наименьшего сопротивления и учесть мнения всех членов семьи и не рассмотрев все пожелания с профессиональным архитектором, то получится дом не устраивающий всех.

Ошибка финансовая - при строительстве без проекта или без сметы, возникает опасность незапланированных расходов что в итоге приведет к долгострою, и заброшенным на неопределенный срок стройкам. В случае строительства дома требуется четкое понимание стоимости строительства дома и расчета бюджета на его строительство, а зависит это напрямую от выбора размера и конфигурации дома.

До выбора проекта дома обращаетесь к нам для расчета стоимости его строительства и понимания бюджета на все этапы строительства.

Ошибка строительства №3 - Неправильное расположение дома на участке!

Самая распространенная ошибка - неправильное расположение дома на участке. Как же расположить дом правильно?

Идеальное соотношение дома с площадью участка 1/10

Максимально разрешенное соотношение дома к участку 45%

Расстояние от границ участка от 3 метров

Расстояние от дороги от 5 метров - оптимальное от 6 метров, для того что бы поместилась к примеру площадка для машины

Ориентация дома строго по линии лицевой стороны участка

Главный фасад дома должен выходить на лицевую сторону участка

Гостиная с террасой и зимним садом на живописное место либо на внутренний двор.

На южной стороне приветствуется максимальное количество окон.

Расстояние от дома до бани желательно не менее 6 метров

Расстояние между деревянными домами от 6 метров

Расстояние между деревянными от 8 до 15 в зависимости от этажности

Расположить заранее хозяйственные постройки

Въезада для легкового и грузового транспорта (если потребуется)

Важно определиться с место расположения коммуникаций скважины и септика

Обязательно нужно заказывать посадку будущего дома на участке, так как участок может иметь перепад по высоте, что в последствии скажется на изменении высоты фундамента и приведет к удорожанию, а иногда и вовсе к замене типа фундамента.

Ошибка при строительстве №4 - Отказ от исследования грунта на участке

Какой именно грунт у вас на участке? - на этот вопрос вам не ответит на 100% никто без проведения геологических изысканий.

Даже если у соседей нормальные грунты, совсем не факт что они нормальные у вас.

По номам геологии расстояние от бурового прокола, по которому можно ориентироваться составляет 5 метров в радиусе. То есть расстояние между двумя геологическими проколами должно быть не более 8-10 метров. Соответственно на дом в зависимости от размера потребуется от 2х до 7 проколов.

По результатам геологических изысканий определяется:

Т ип и параметры фундамента.

Глубину заложения фундамента

Количества, размера и длинный свай в свайном фундаменте.

Близость грунтовых вод, их возможный подъем и силу напора, а соответственно возможность реализации цоколя, погреба или подвала.

Важным параметром будет является максимальная возможная нагрузка на грунт для расчета возможного веса дома.

Геология помогает сэкономить 5-20% от стоимости строительства дома

Не экономьте на геологии - 30 000 рублей сэкономленных здесь может привезти к разрушению фундамента и стен и потери 3 000 000 рублей.

Ошибка строительства № 5 - Выбора строителей или строительной компании

Любой дом это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные задания и компетенции. Любая ошибка допущенная в строительстве или недочет, может привести к разрушению дома через несколько лет или даже 5 лет. Выбирайте только надежную компанию с хорошими профессионалами. Очень многое в строительстве зависеть от строителей, но еще больше зависит от инженеров осуществляющих тех. надзор и от их опыта в строительстве. Как правило привлечение бригады к строительству собственными силами и непроверенного инженера технического надзора, приводит к катастрофическим последствиям при строительстве. А главная проблемам при таком подходе отсутствие цента ответственности, который будет отвечать за некачественное строительство либо переделкой, либо денежной компенсацией. Выбирайте подрядчика обязательно с лицензией СРО, даже если она не требуется для загородного строительства домов до 3х этажей.

Ошибка строительства №6 - Фундамент как у соседа.

Фундамент самая важная часть Вашего дома и относиться к ней с пренебрежением значит поплатиться в последствии разрушениями дома и потерей денег на ремонт. А в большинстве случаев последствия неправильного монтажа или выбора неправильного типа фундамента.

Одной из самых частых ошибок становится выбор фундамента "как у соседа". Обычно мотивируя тем что все так у нас делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.

Кроме этого от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома:

- Фундамент должен быть рассчитан непосредственно под Ваш дом и грунт на вашем участке.

Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению.

Недостаточная глубина заложения фундамента.

Заливка свай к мало заглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта.

Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности.

- Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению.

- Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала.

- Неправильное армирование МЗЛФ.

- Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна. Или недостаточное армирование.

- Отсутствие горизонтальной отсечной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме.

- Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения.

- Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.

Неоднородный тип фундамента у дома и веранды, приводит к разрыву фундаментов в месте соприкосновения.

Ошибка при строительстве №7 - Неправильный выбор материалов при строительстве.

Часто можно услышать мнение что плох тот или иной материал. Важно понять плохих материалов нет - есть ошибки в их применении и сочетании, что сказывается на дальнейшей эксплуатации.

Пример: широко распространенный материал для утепления стен экстругированный пенополистирол, неправильное его применение например кв кровлях или неправильный расчет его толщины при утеплении наружных стен, приводит к тому что влага запирается внутри помещения или точка росы образуется на внутренней стороне утеплителя примыкающей к стене. В этих случаях скапливается влага которая заметно уменьшает долговечность конструкции.

Кровля постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные снеговые и ветровые нагрузки. Зачастую при выборе материала клиенты пользуются лишь вопросами цены и привлекательности материала - это неверный подход.

Кровельный материал в условиях климатической зоны России должен иметь многократный запас циклов перехода через "0"

В этом отношении уязвимы материалы такие как керамическая черепица и пескоцементная черепица, пористые материалы достаточно быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.

Вышеперечисленные примеры относятся ко всем стеновым и отделочным материалам.